Problema
Imobiliárias operam com leads, WhatsApp, imóveis, contratos, locações e financeiro dispersos em sistemas e planilhas. A informação perde contexto entre captação, atendimento, fechamento e pós-contrato, gerando retrabalho, respostas lentas, dificuldade de acompanhar oportunidades e pouca rastreabilidade de cobranças e repasses. O problema se repete mensalmente na administração das locações e cresce com a carteira e a equipe. A ImobSync busca conectar essa jornada em uma base operacional única.
Solução
Uma plataforma SaaS B2B que reúne CRM, imóveis, atendimento, site público, contratos digitais, locações e financeiro. O mesmo histórico acompanha o cliente do lead ao contrato e à rotina de cobrança, conciliação e repasse. A IA apoia a recomendação de imóveis, avaliação automatizada, geração de conteúdo e próximas ações comerciais, com supervisão e controle de uso. O produto funcional é validado em piloto com a 2P Imóveis; integrações e serviços de parceiros evoluem conforme homologação, para ampliar a automação da operação.
Modelo de negócio
SaaS B2B por assinatura, com planos por porte e capacidade, módulos adicionais e serviços de implantação. O catálogo atual indica aproximadamente R$399/mês no plano Essencial, R$899/mês no Profissional e R$3. 499/mês no Enterprise, com expansão por locação, assinatura digital, AVM, IA, usuários, pacotes e excedentes. O ticket médio esperado será validado nos pilotos e pode combinar mensalidade, uso transacional e serviços conectados.
Mercado
O mercado inicial é o imobiliário brasileiro: cerca de 70 mil imobiliárias ativas e 650 mil corretores registrados, com TAM estimado no pitch em aproximadamente R$335 milhões por ano a um ARPA de entrada de R$399/mês. O SAM prioritário em São Paulo é estimado em R$135,9 milhões por ano. A expansão global começa pela América Latina, adaptando idioma, portais, regras de locação, cobrança e integrações; o tamanho global será refinado após validar ICP, carteira administrável, disposição a pagar e métricas de aquisição.
Concorrentes
Os principais concorrentes diretos considerados são Tecimob e Vista, que oferecem soluções de CRM e gestão para imobiliárias. Também competimos com a combinação de CRMs, sistemas de locação, ferramentas de assinatura e cobrança, WhatsApp e planilhas. A ImobSync se posiciona pela integração da jornada comercial e da administração recorrente de locações com IA e dados compartilhados.
Diferencial competitivo
A ImobSync combina CRM, ERP imobiliário, locação, contratos digitais, financeiro, site público e IA em uma única plataforma vertical. Integra dados de clientes, imóveis e contratos, oferece automações supervisionadas, matching e avaliação de imóveis, com governança multi-tenant, permissões, auditoria e billing. Isso conecta aquisição, conversão e operação recorrente em uma só base.
Barreira de entrada
A barreira é construída pela combinação de conhecimento profundo do domínio imobiliário, workflows ponta a ponta e dados estruturados de clientes, imóveis e contratos acumulados no uso diário. A plataforma integra governança multi-tenant, permissões, auditoria, billing e conectores, enquanto os módulos de IA melhoram com contexto operacional e feedback. A execução exige homologação de portais, parceiros e regras locais, além de migração e implantação; portanto, a barreira cresce com integração, dados, rotina e confiança, e ainda será validada por métricas comerciais e retenção.
Tração
Produto funcional em piloto com a 2P Imóveis, com CRM, gestão de imóveis, locações, contratos, financeiro, integrações e módulos de IA implementados e testados. A empresa está em fase pré-receita; ainda não foram disponibilizados MRR, número de clientes pagantes, churn, NPS ou CAC payback auditados. Evidências atuais incluem aplicação funcional, fluxos de locação ponta a ponta em ambiente de validação e infraestrutura de billing e multi-tenant pronta para pilotos comerciais.