Problema
O mercado de locação funciona em uma triangulação entre inquilino, proprietário e garantias, com a imobiliária no centro da operação.
São 17,8 milhões de domicílios alugados no Brasil (IBGE, 2024). As garantidoras não divulgam as reservas que sustentam suas coberturas. A imobiliária precisa confiar no lastro, e só descobre se ele existe quando precisa acioná-lo.
Em 2025, a QuintoCred encerrou suas atividades, deixando 45 mil contratos sem cobertura (InfoMoney, 2025). Além disso, entrevistas com imobiliárias apontam prazos de 60–90 dias para receber das garantidoras. Nesse período, a imobiliária pode precisar adiantar o aluguel ao proprietário com o próprio caixa.
Solução
A Mutav é uma fiadora institucional para o mercado de locação (art. 37, II, da Lei do Inquilinato). Emitimos fiança onerosa para imobiliárias, com a mesma modalidade de garantia já utilizada pelo mercado.
A diferença está no lastro: as reservas que sustentam as garantias ficam em contratos na blockchain e podem ser auditadas pela imobiliária, sem depender de relatórios produzidos pela própria Mutav.
A mesma infraestrutura permite automatizar a execução da garantia, reduzindo o prazo de pagamento e o impacto no caixa da imobiliária.
A transparência deixa de ser promessa e passa a ser o produto.
Modelo de negócio
B2B2C. A Mutav trabalha com relacionamento com a imobiliária, que origina os contratos e recebe a cobrança mensal, e o custo da garantia é do inquilino, que a contrata junto com a locação. A receita é recorrente, não único. A taxa vai de 9% a 15% do aluguel mensal, definida pela qualidade do score do inquilino.
Mercado
No Brasil, são 17,8 milhões de domicílios alugados no país, 49% dos contratos já utilizam garantias pagas (Forcecure, 2024). O mercado endereçável da Mutav é essa fatia de garantias pagas, estimada em torno de US$10 bilhões por ano.
O crescimento é estrutural, não cíclico: com a taxa de juros alta, o crédito imobiliário fica mais caro e mais famílias recorrem ao aluguel. Entre 2016 e 2024, os domicílios alugados cresceram 45,4% (IBGE, 2024).
Concorrentes
Grupo loft, Mellro, Aluga+, e seguradoras como Tokyo e Porto Seguro.
Grupo loft autodeclara +500 mil contratos sob gestão.
Diferencial competitivo
Lastro verificável.
A Mutav coloca transparência no centro da relação entre imobiliária, inquilino e garantia. O lastro da operação pode ser verificado em blockchain. Menos confiança em reputação e mais confiança em tecnologia e dados.
+30 anos de experiência no mercado imobiliário de locação.
Barreira de entrada
A distribuição.
74 mil imobiliárias no Brasil. Trocar de garantidora é uma decisão de confiança e não acontece rapidamente. O mercado está cansado de promessas que não se sustentam.
A Mutav entra nesse mercado com +30 anos de relacionamento com imobiliárias no Sul do Brasil.
Tração
19 imobiliárias parceiras com carta de intenção assinadas. Mais de 30 imobiliárias em conversa no RS e em SC, com carteiras de 50 a 3.500 contratos.
Plataforma no ar, contrato de reserva rodando em devnet, passagem pela aceleração da Stellar Development Foundation, recebimento de Stellar Grants não diluidor. Reconhecido no The/Garage - Solana Superteam e Stellar Pulso Hackathon